事例２　排水の詰まりによる水漏れ

　上階の洗濯機の排水のつまりにより、水が溢れだし、下階に水漏れが発生しました。上階は、排水管の清掃だけで済みましたが、下階は天井、壁を撤去し、ビニルクロス及び照明器 具の取り替えを行いました。全復旧まで7日を要しました。

　水漏れが起きているのがわかったのが、下階のユニットバス天井に水滴が着いていたことからでした。点検口から天井裏を見ると、コンクリートにクラックが発生しており、その部分から水漏 れが確認できました。原因は、トイレの塩化ビニル製パイプに針で刺したような部位からの水漏れで、水道管に圧力をかけて初めて特定できました。このケースは時間帯により水漏れの状況が異なり、なかなか部位が特定できませんでした。トイレの撤去、復旧、床の張替など、住生活に支障があった為、1日で工事を完了させました。

　屋外の通気管に雨水が侵入し、長年横引きの通気管に溜まり続け、鉄管がさびていました。雨水の雫はコンクリート床に落ち、さらにコンクリート床に発生していたクラックから侵入し、直下 階だけではなく、直下階隣の天井からも雨漏れが起きた現象でした。復旧に14日程要しました。