事業として経営されている賃貸マンションでは、間取りの形態が最近の入居者のライフスタイルに合わない為、空室が続くといった問題も多く生じます。いくら、従来通りに壁紙の張替や部屋を清潔に清掃するだけでは、入居者のニーズに合った設備や内装でなければ入居となりません。
しかし、大掛かりな間取り変更や、設備器機等（浴槽、洗面化粧台、キッチン、換気扇、便器）を新製品にしても、入居者に対しての家賃アップに繋がり、入居率が上がるとは限りません。また事業収支を悪化させる要因にもなります。
賃貸マンションのリフォームは、ニーズに対応した費用対効果を熟慮し、必要最低限の間取り変更を行い、コストダウンを図ることが大切です。 

　間取りが１ＬＤＫで対面式のキッチンであり、構造体である小梁が天井から６０ｃｍ程下がっており、床から小梁下まで２ｍ１０ｃｍしかなく全体的に圧迫感がありました。

リフォーム後

　構造体の一つである天井から下がっている小梁は、無くすことが出来ない為、そのままとし、壁面にシステムキッチンを移設しました。また、パイプスペースも同様に位置の変更は不可能な為、そのままで造作を行い、その横を冷蔵庫のスペースとする事で、広く見せるようにしました。

　リフォームはビニルクロスの張替えなど小規模修繕（改修）工事から、増改築を伴う大規修繕（改修）工事まで含まれます。

小規模リフォーム

　デザイン性→色彩、光、音、温度（自然光　設備器機など）重さ、臭い、形、見えかたなどを熟慮し進めることが大切です。  

 　『新しくするもの』と、今のまま『再利用するもの』、『無くすもの』を細部にわたり、明確化することが必要になります。特に大規模なリフォームをお考えの場合、リフォーム部位の条件の・確認・整理・が重要になります。

　　　下記に・確認・整理表を記載しますので、ご参考にしてください。 

リフォームの小規模・大規模工事にかかわらず、忘れがちな法的規制の有・無の確認が必要です。

下記に確認が必要な事項を記載しますので、ご参考にしてください。