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　事業として経営されている賃貸マンションでは、間取りの形態が最近の入居者のライフスタイルに合わない為、空室が続くといった問題も多く生じます。いくら、従来通りに壁紙の張替や部屋を清潔に清掃するだけでは、入居者のニーズに合った設備や内装でなければ入居となりません。
しかし、大掛かりな間取り変更や、設備器機等（浴槽、洗面化粧台、キッチン、換気扇、便器）を新製品にしても、入居者に対しての家賃アップに繋がり、入居率が上がるとは限りません。また事業収支を悪化させる要因にもなります。
賃貸マンションのリフォームは、ニーズに対応した費用対効果を熟慮し、必要最低限の間取り変更を行い、コストダウンを図ることが大切です。 

　費用対効果を十分に熟慮し、劣化のため再利用出来ない部分（床下の排水管、給水管、給湯管、ガス管、壁の中の電気配線等）以外は、出来るだけ従来使用している設備機器（備品）の機能を回復させ再利用することが望ましいです。
また、今後も事業として成り立つように収支計画をたて、費用対効果を最優先し、工事費用を算出することが最も大切です。
失敗しない為には、計画立案段階で、幾度も変更再見積を繰り返し、計画面、費用面を再考し、充実させる必要があります。

下記は、計画立案段階の一部図面の事例です。

事例：　１LDK　床面積　46.75�u

住まい方の変化に対してＤＫのシステムキッチンを移設し、部屋を広く見せ使いやすくした間取り変更の事例を紹介します。

 

              

 

リフォーム前

　間取りが１ＬＤＫで対面式のキッチンであり、構造体である小梁が天井から６０ｃｍ程下がっており、床から小梁下まで２ｍ１０ｃｍしかなく全体的に圧迫感がありました。

 

電気設備備品

　コンセント、インターホン設備、給湯器リモコン、ガス検知器、吊戸の蛍光灯、天井の白熱灯は、仮撤去し、機能回復させ、クリーニングを行い再利用できるようにしました。

 

木工事

　流し台、吊戸棚、レンジフード、それに伴う配管類を撤去し、廻りの造作材の解体処分を行いました。

 

給排水衛生設備機器

　流し台は、排水口、各配管の接続部分の劣化状況の確認を行い、機能回復させ、クリーニングを行い、再利用できるようにしました。

 

給排水衛生設備機器

　吊戸棚、レンジフードは、機能回復させ、また、クリーニングを行い再利用できるようにしました。

 

  

 

間取り変更前		間取り変更後、広くなったDK

 

　リフォーム後

　構造体の一つである天井から下がっている小梁は、無くすことが出来ない為、そのままとし、壁面にシステムキッチンを移設しました。また、パイプスペースも同様に位置の変更は不可能な為、そのままで造作を行い、その横を冷蔵庫のスペースとする事で、広く見せるようにしました。

　リフォームはビニルクロスの張替えなど小規模修繕（改修）工事から、増改築を伴う大規修繕（改修）工事まで含まれます。

　予算と目的にあったリフォームを行う為に・・・

何故リフォームが必要なのか・・・ 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小規模リフォーム

 第一に『古くなったから』・・・建物の老築化や劣化を改善する為。

        （・・・地震、台風、豪雨、洪水等・・・の自然災害から建物を守る為。） 

第二に『ライフスタイルの変化』・・・家族構成が変わったり、加齢による生活習慣の変化に対応する為。

第三に『インフラ』（給水　給湯管　排水菅　ガス管）の劣化を改善する為と言いった理由が考えられます。

　リフォームを行う目的を明確にすることが重要です。 　　　　　　

小規模から大規模までのリフォームの流れ

　　　　   お客様からの聞取り                                                 

　　　　　条件の確認・整理・明確化　

　       　　　予算計画

　　　       　工程計画 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　       　　　施工計画

　     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大規模リフォーム　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　       　　施工

　　　      　   　完成

  デザイン性→色彩、光、音、温度（自然光　設備器機など）重さ、臭い、形、見えかたなどを熟慮し進めることが大切です。  

　『新しくするもの』と、今のまま『再利用するもの』、『無くすもの』を細部にわたり、明確化することが必要になります。特に大規模なリフォームをお考えの場合、リフォーム部位の条件の・確認・整理・が重要になります。

　　　下記に・確認・整理表を記載しますので、ご参考にしてください。 

造作家具

建具の素材

開閉方式による戸・窓の種類

コンセント

照明器具

キッチン

洗面　浴室

リフォームの小規模・大規模工事にかかわらず、忘れがちな法的規制の有・無の確認が必要です。

下記に確認が必要な事項を記載しますので、ご参考にしてください。